Jeg har de seneste 16 år boet til leje i et rækkehus, der er ejet af min mor. Nu ønsker jeg at flytte, og derfor vil min mor sælge huset.
I den tid, hvor jeg har boet i huset, er det steget betragteligt i værdi. Men efter hvad jeg har fået oplyst, skal min mor betale skat af den værdistigning, der har været på huset, når hun ikke selv har boet i det. Forskellen på den daværende og nuværende handelsværdi beløber sig til omkring en mio. kr.
Kan min mor undgå at betale skat af værdistigningen, når det kan dokumenteres, at det er hendes datter, der har boet i huset i alle årene?
Hvis jeg selv køber huset, er det så en fast periode, hvor jeg skal bo i det, inden jeg kan sælge det igen, uden jeg skal betale skat af en eventuel fortjeneste?
“K.A.”
Svar:
NEJ! samt BÅDE-OG!
Når din mor ikke har boet i huset i noget af den tid, hvor hun har ejet det, skal hun ganske rigtigt beskattes af fortjenesten. Og det gælder, uanset om huset har været udlejet til en datter eller andre.
Hvis din mor opgiver sin nuværende adresse og reelt flytter ind i huset, kan hun efter en periode sælge det og få hele fortjenesten skattefrit. Der gælder ingen tidsmæssige grænser i denne sammenhæng, men din mor gør klogt i reelt at bo i huset i mindst et år, inden hun sælger det igen.
Vælger din mor i stedet at sælge huset til dig, kan hun gøre det for en pris, der svarer til den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent. Du kan herefter sælge det igen, uden du bliver beskattet af forskellen på den pris, du har betalt til din mor, og den pris, du sælger huset til. Men også i dette tilfælde vil det bevismæssigt være klogt at bo i huset i mindst et år, efter du har overtaget det.
Den sidstnævnte model med en favorabel familiehandel udløser en større skatteregning til din mor. Hvis hun sælger huset til dig, bliver hun beskattet af fortjenesten.
Skattevæsenet har stærk fokus på de såkaldte forældrekøb, dvs. hvor forældre køber og udlejer fast ejendom til deres børn, for der skal betales ejendomsavanceskat af fortjenesten, når boligen sælges. Derfor prøver nogle forældre, fx via en fiktiv ændring af deres adresse, at få det til at se ud som om de selv har beboet ejendommen i en periode.
J.G./E.F.