Mit spørgsmål handler om et eventuelt salg af en villa, som jeg har købt af min far for nogle år siden, og som han ifølge salgspapirerne har ret til at bebo, indtil han falder bort.
Salget blev lavet af en advokat, som sikrede, at jeg købte huset til den lavest mulige pris – mod at min far fik den omtalte ret til fortsat at bebo huset.
Mine spørgsmål er følgende:
Kommer jeg til at betale skat af salgsprisen/ fortjenesten, hvis jeg sælger ejendommen?
Hvis ja, kan I så oplyse hvordan denne skat beregnes?
Kan jeg ved at flytte ind i huset slippe for denne skat?
Hvis ja, kan I så oplyse hvor længe jeg skal bebo huset?
“A. R.”
Svar:
Fire gange JA!
Når du ikke har boet i huset, skal du betale skat af fortjenesten, dvs. såkaldt ejendomsavanceskat. Du kommer til at betale fuld indkomstskat af forskellen mellem den kontante købssum og den kontante salgssum, idet der tages hensyn til de lån og prioriteter, du eventuelt overtog, da du købte ejendommen. Dine købs- og salgsomkostninger kan fratrækkes. Desuden får du et nedslag på 10.000 kr. i fortjenesten for hvert hele kalenderår, du har ejet ejendommen.
Får du fx en fortjeneste på 800.000 kr. på en ejendom, du har ejet i seks hele kalenderår, skal du betale fuld indkomstskat af 740.000 kr., og det vil sandsynligvis være ca. 400.000 kr. til skattevæsenet.
Flytter du derimod ind i huset, når din far ikke længere bor i det, vil du ganske rigtigt kunne sælge huset skattefrit efter en periode. Her gælder ingen tidsmæssig grænse, men du skal reelt have beboet ejendommen, og det har i den forbindelse stor betydning, at du har opgivet din hidtidige bopæl.
Du gør klogt i inden et salg at indhente et bindende ligningssvar fra Skat på spørgsmålet om, hvorvidt du kan sælge ejendommen skattefrit. Det koster kun 300 kr.
J.G./E.F.