Min kæreste og jeg flyttede for tre år siden sammen i mit hus. Nu er vi blevet enige om, at huset skal være fælleseje, så vi ejer det på lige fod.
Er det nok at gifte sig?
“F.K.”
Svar:
NEJ!
Hvis I skal eje huset halvt om halvt, dvs. i lige sameje, vil det ikke være nok, at I gifter jer. I stedet skal du sælge halvdelen af huset til din kæreste, og det udløser udgifter til at få udarbejdet skøde og en tinglysningsafgift på 1.400 kr. plus 0,6 procent af købesummen, dog minimum halvdelen af den seneste ejendomsværdi.
Hvis det er meningen, at din kæreste skal købe halvdelen til en pris, der er lavere end halvdelen af den nyeste ejendomsværdi minus 15%, er der tale om en gave, som udløser gaveafgift på 15% af den del, der overstiger 55.300 kr.
I kan undgå denne gaveafgift ved at vente med at foretage overdragelsen, til I er blevet gift. Der er ikke gaveafgift på gaver mellem ægtefæller. Overdragelsen skal da ske ved en gaveægtepagt.
Hvis I gifter jer, indgår huset ganske rigtigt i jeres såkaldte fælleseje. Men huset indgår i din andel af fællesejet, dvs. din såkaldte bodel, og det betyder, at du fortsat ejer huset alene. Derfor er et ægteskab ikke nok, såfremt I ønsker at eje huset “på lige fod”, som du skriver.
Rent juridisk er der intet, som du og din kæreste kommer til at eje halvt om halvt, fordi I gifter jer. I fortsætter hver især med at eje de ting, I har medbragt i ægteskabet, og det er kun i tilfælde af separation/skilsmisse eller død, at I har udsigt til at få nogle af hinandens værdier.
J.G./E.F.