Efter jeg i ’01 flyttede sammen med min kæreste i hans hus, købte jeg en tredjedel af huset for de penge, jeg fik fri ved salg af min andelsbolig.
Da min samlever nu er blevet folkepensionist, får han indefrosset ejendomsskatter og forbrugsafgifter via et pantebrev i huset. Jeg er på efterløn og har ikke brug for lånet, men det kunne ikke optaget alene i min samlevers andel af huset, så jeg skulle også skrive under på det.
I vores interne regnskab betaler jeg fortsat min andel af de udgifter, der bliver indefrosset i ejendommen. På den måde får min samlever det fulde udbytte af ordningen.
Når huset engang sælges, skal lånet trækkes fra friværdien i min samlevers andel. Men da det er optaget i hele huset, er vi i tvivl om, hvorvidt det vil ske.
Kan jeg være sikker på, at min samlevers arvinger vil respektere, at lånet udelukkende påvirker min samlevers andel af friværdien?
Er det eventuelt nok, at vi giver vores respektive børn en skrivelse, hvor vi bekræfter, at det udelukkende er min samlevers lån?
Min samlever og jeg har valgt ikke at sikre hinanden, fx ved at oprette et testamente, da vi hver især kan klare os, hvis vi bliver alene.
“B.J.”
Svar:
NEJ! og MÅSKE!
Hvis du vil være sikker på, at lånet udelukkende kommer til at belaste din samlevers andel af husets friværdi, skal du og din samlever indgå en skriftlig aftale om det, og denne aftale skal dateres og underskrives personligt af jer.
Men i stedet for kun at indgå en aftale om lånet, vil det klogeste være at få fastsat en stribe regler om det hus, som I ejer i fællesskab. Det gælder regler om betaling, vedligeholdelse, opsigelse af samejet, køberet ved død osv. En sådan aftale kaldes en samejeoverenskomst, og den kan tillige omfatte det omtalte lån, som udelukkende skal belaste din samlevers andel af friværdien i huset.
J.G./E.F.