Min kæreste og jeg købte et hus sammen for fire år siden for en kontant købspris på 2,8 mio. kr. Jeg betalte 400.000 kr., for dette beløb havde jeg efter salget af min andelslejlighed, mens min kæreste betalte 100.000 kr.
Nu har vi besluttet at flytte fra hinanden, og vi har fået to mæglerfirmaet til at vurdere, hvad de kan sælge huset for. De sætter prisen til henholdsvis til 2,4 og 2,6 mio. kr., så vi må se i øjnene, at vi får et større tab.
Min samlever mener, at jeg står til at tabe mest, hvis prisen ender med at blive lavere end 2,6 mio. kr., for det er efter hans opfattelse vores indskud, som vi taber i første omgang.
Er det juridisk korrekt?
Har jeg dummet mig ved at betale mere end min kæreste, da vi købte huset?
“T.M.”
Svar:
BÅDE-OG! og MÅSKE!
Når I har købt huset sammen, dvs. i såkaldt lige sameje, skal I dele det tab, der opstår, hvis I sælger huset til en lavere pris, end I selv har betalt for det. Men inden jeres indbyrdes regnestykke kan gøre op, skal der tages højde for, at du har betalt 400.000 kr., mens din kæreste har betalt 100.000 kr. af udbetalingen på huset. Derfor skylder dig kæreste dig halvdelen af forskellen mellem jeres indskud, dvs. 150.000 kr.
Sælger I huset for fx 2.4 mio. kr., taber I hver især 200.000 kr. Men I jeres indbyrdes økonomiske forhold skylder din kæreste dig fortsat 150.000 kr.
Hvis din kæreste kan skaffe pengene, kommer han til at udrede 350.000 kr. af det samlede tab på 400.000 kr. på huset, mens du kun skal udrede de 50.000 kr. Har din kæreste derimod ingen midler, står du i første ombæring med hovedparten af tabet på huset. Til gengæld har du et økonomisk krav mod din ekskæreste.
Om du har “dummet” dig ved at betale mere end din kæreste kan kun tiden vise. Sælges huset med tab, og kan din kæreste ikke betale sin gæld til dig, sidder du tilbage med sorteper og det største økonomiske tab.
I den sidstnævnte situation gør du klogt i at få din ekskæreste til at underskrive et gældsbrev til dig. Nægter han at gøre det, kan du få ham dømt til at skylde dig halvdelen af forskellen mellem jeres indskud i huset. Og en sådan dom kan helt bogstaveligt blive guld værd for dig, hvis din kæreste senere får værdier, som du kan få foretaget udlæg i.
J.G./E.F.