Jeg sælger mit forældrekøb til min datter for en pris, der udgør den seneste ejendomsværdi minus 15 procent. Efter overdragelsen til min datter, skal vi have kæresten med ind i skødet, så de ejer lejligheden ligeligt, dvs. 50/50.
Kan hun forære ham de 50 % og tinglyse skødet på ny uden skattemæssige konsekvenser for dem?
”K.A.”
Svar:
NEJ!
Hvis din datter og kæresten har boet på en fælles adresse de seneste to år, kan hun afgiftsfrit forære sin samlever 62.900 kr. i 2017. Det afgiftsfri beløb pristalsreguleres pr. 1. januar hvert år.
Den omtalte og afgiftsfri gavmildhed rækker imidlertid ikke til at forære kæresten værdien af en halv ejerbolig. Derfor bliver din datter nødt til at sælge en ideel andel på 50 % af boligen til sin samlever.
Din datter kan sælge halvdelen af huset til sin kæreste for halvdelen af den favorable familiepris, som hun har betalt dig for hele boligen. Men det forudsætter, at de har boet sammen på en fælles adresse i mindst to år.
Ender planerne med, at din datter sælger halvdelen af boligen til sin samlever, så skal der tinglyses et helt nyt skøde på baggrund af de konkrete vilkår i handelen. Hendes skøde kan ikke bare ”tinglyses på ny”, som du skriver.
J.G./E.F.