Min kæreste flyttede for tre år siden ind hos mig og dermed i mit hus, som jeg ikke skylder noget på. Nu er vi blevet enige om, at vi vil eje huset sammen.
Bliver det automatisk tilfælde, hvis vi gifter os og får fælleseje?
Er det nødvendigt, at hendes navn registreres på skødet?
Koster det dyrt at få min kærestes navn på skødet?
Min kæreste skal ikke betale noget for halvdelen af huset.
“T.L.”
Svar:
NEJ! og to gange TJA!
Ordet “fælleseje” snyder, for der er intet, der bliver fælles, fordi du og din samlever indgår ægteskab. I fortsætter begge med at eje det, som I medbringer i ægteskabet, og det, som I hver især erhverver under ægteskabet.
Hvis din kæreste skal overtage halvdelen af huset, mens I er samlevende, så bliver det “dyrt”, for hun skal betale gaveafgift af den værdi, som du forærer hende. Men sker overdragelsen først, efter I er blevet gift, er der ingen gaveafgift overhovedet.
Forærer du fx din kæreste fast ejendom til en værdi af 800.000 kr., så udgør gaveafgiften 111.195 kr., når I har boet sammen på en fælles adresse i mere end to år. Og hvis du i stedet havde givet hende en sådan gave, inden I havde boet sammen i to år, skulle hun have betalt indkomstskat af værdien – og dermed omkring 400.000 kr. ekstra i skat.
Men forærer du som sagt din kæreste halvdelen af huset, efter I er blevet gift, skal hun hverken betale skat eller gaveafgift. Derfor gør I økonomisk klogt i at indgå ægteskab, inden I går videre med jeres plan om at eje huset i fællesskab.
Da vi ikke får oplysninger om jeres konkrete forhold og baggrunden for jeres ønske om, at din kæreste skal eje halvdelen af huset, har vi ingen mulighed for at vurdere, om “det er nødvendigt, at hendes navn registreres på skødet”. Måske vil et ægteskab med fælleseje være tilstrækkeligt til, at I får jeres ønsker opfyldt, selv om din kone ikke bliver medejer af huset, fordi I gifter jer og får såkaldt fælleseje. Men det finder I kun ud af ved at købe juridisk bistand til at få analyseret jeres behov ud fra jeres konkrete situation.
J.G./E.F.