Jeg har et spørgsmål angående en forestående tvangsauktion.
Min kone og jeg bor til leje i en lejlighed, og nu har vi fået et brev fra en advokat, der skriver, at hele ejendommen skal på tvangsauktion.
Kan vi vælge at fraflytte straks – altså uden at overholde vores opsigelsesvarsel på tre måneder?
Vi går ud fra, at hele vores indskud er tabt, når ejendommen skal sælges på tvangsauktion.
Er det rigtigt?
Vi mener, at hvis indskuddet er tabt, så må det give os ret til straks at flytte, da indskuddet svarer til tre måneders husleje.
Er der noget, I kan råde os til?
”C.K.”
Svar:
To gange NEJ! og JA!
I kan ikke opsige jeres lejemål med et kortere varsel end tre måneder, fordi ejendommen skal sælges på en tvangsauktion. Ejendommen bliver tvangssolgt med respekt af de gældende lejeaftaler, så I får blot en ny udlejer.
Desuden mister I ikke jeres depositum, fordi ejendommen bliver solgt på en tvangsauktion. Her gælder lejelovens § 7 stk. 1:
”Lejeres rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum el.lign., når disse beløb tilsammen ikke overstiger et halvt års leje”.
Den citerede regel medfører, at en køber af ejendommen hæfter for tilbagebetalingen af jeres indskud. Derfor kan I eventuelt sende den advokat, der har skrevet til jer, en kopi af jeres lejekontrakt. På den måde sikrer I jer, at en køber af ejendommen kender jeres lejevilkår og størrelsen af det indbetalte depositum.
J.G./E.F