Kan I forklare, hvorfor tyskere ikke må købe helårshuse i Danmark?
Min onkel ejede et helårshus i den del af landet, hvor der ikke er bopælspligt. Et hus, som han hvert år udlejede til den samme tyske familie.
Nu er min onkel død, og boet skal have solgt det omtalte hus. Her ønsker den tyske familie at købe huset, men mægleren oplyser, at det ikke kan lade sig gøre på grund af den danske særregel om udlændinges køb af sommerhuse.
Er det korrekt?
Kan jeg eventuelt overtage huset og leje det ud på en 20-årig kontrakt til den tyske familie?
"H.P.N."
Svar:
JA! og to gange NEJ!
Det er ikke det danske EU-forbehold, der forhindrer den tyske familie i at købe din onkels ejendom. Forbeholdet omfatter nemlig udelukkende køb af sommerhuse, dvs. fritidshuse der ligger i et såkaldt sommerhusområde.
I stedet er det en dansk lov – om erhvervelsen af fast ejendom – der forhindrer mægleren i at sælge huset til den tyske familie. Her står følgende i § 1:
"Personer, der ikke har bopæl i Danmark, og som ej heller tidligere har haft bopæl her i landet i et tidsrum af i alt 5 år, kan kun med justitsministerens tilladelse erhverve adkomst på fast ejendom her i landet".
Strengt juridisk holder denne lov sandsynligvis kun vand i forhold til det indre marked i EU, såfremt der er tale om helårshuse i områder, hvor der er bopælspligt. Derfor er det muligt, at din onkels hus lovligt kan sælges til den tyske familie, men det kommer justitsministeriet ikke frem til, før der har været ført en sag ved EU-domstolen. Og da en sådan sag kan vare år og er særdeles bekostelig, vil det klogeste være at finde en dansk køber.
Du kan ikke overtage huset og udleje det i en længere årrække til den tyske familie. Det er en omgåelse af reglerne i loven om erhvervelsen af fast ejendom, hvor der står følgende i § 9 stk. 1:
"Aftaler om langvarige brugs- eller lejeforhold vedrørende fast ejendom, der må antages at være indgået med det formål at omgå de i denne lov indeholdte regler, er ugyldige".
J.G./E.F.