Min kæreste og jeg har boet sammen i otte år i en ejendom, som vi købte i begyndelse af vort parforhold, og hvor jeg alene står som ejer på skødet. Nu har vi valgt at opløse vort forhold og flytte hver for sig i løbet af det næste år, men vi er fortsat særdeles gode venner.
Da vi har haft fælles økonomi, mens vi har boet sammen, finder jeg det mest rimeligt, at min samlever får halvdelen af friværdien i huset, og den udgør cirka 1,4 mio. kr.
Jeg har læst mig til, at det giver afgifts- og skattemæssige problemer, hvis jeg lader min samlever få halvdelen af friværdien.. Derfor har min samlever og jeg overvejet at gifte os, inden vi senere gør alvor af vores planer om at flytte hver for sig.
Kan den model bruges til at sørge for, at min samlever får halvdelen af friværdien skattefrit?
“N.P.”
Svar:
JA!
Hvis du og din samlever indgår ægteskab, kan huset indgå i jeres fælleseje, og dermed får din ægtefælle krav på halvdelen af friværdien ved en senere separation og skilsmisse. Og når huset har været jeres bolig, og grunden ikke er over 1.400 kvadratmeter, vil hele fortjenesten være skattefri for jer begge.
Det samme resultat vil I ikke kunne opnå, såfremt I forbliver samlevere og flytter hver for sig. Her vil det ganske rigtigt afføde negative afgifts- og skattemæssige virkninger, hvis du udviser god moral og lader din samlever få halvdelen, dvs. 700.000 kr., af friværdien i din ejendom.
Forærer du din samlever 700.000 kr., mens I stadig bor på en fælles adresse, skal hun betale knap 97.000 kr. i gaveafgift, og får hun først de 700.000 kr., når I bor hver for sig, skal hun betale væsentligt mere. Som udgangspunkt skal din tidligere samlever betale indkomstskat af hele beløbet – og dermed 350.000 til 400.000 kr. i skat – men måske vil skattevæsenet acceptere et fradrag. Nemlig et fradrag, der svarer til, hvad din samlever ved en dom ville kunne få i økonomisk kompensation fra dig, såfremt det kan anses urimeligt, at du beholder hele friværdien i huset. Men har du haft tilstrækkelig med indtægt til, at du selv kunne betale alle udgifter på huset og dit øvrige forbrug, er der ikke udsigt til et fradrag som det omtalte.
J.G./E.F.