Min svigermor døde for knap fem måneder siden, hvor vi straks opsagde hendes lejebolig med tre måneders varsel.
Kort tid efter indrykkede vi et proklama i Statstidende, og udlejeren har hverken anmeldt krav over for os eller over for skifteretten. Men nu, hvor proklamaet er udløbet, og vi har indsendt den endelige boopgørelse, modtager vi pludselig en regning på 62.000 kr. for istandsættelse af svigermors lejlighed.
Det fremgår af hendes lejekontrakt, at lejligheden var nyistandsat ved indflytningen, og at den skal afleveres i samme stand. Men når udlejeren ikke gav lyd fra sig, gik vi ud fra, at der var opsparet tilstrækkeligt med midler på lejligheden vedligeholdelseskonto til istandsættelsen.
Kan vi forpligtes til at betale dette beløb, dvs. så dødsboet skal betale beløbet?
Skal udlejeren bruge pengene på vedligeholdelseskontoen til at betale for istandsættelsen?
“T.P.”
Svar:
To gange Nej!
Den pågældende udlejer skulle have anmeldt sit krav inden for den otte ugers frist, der fremgik af proklamaet. Udlejeren kunne eventuelt have anmeldt et foreløbigt krav, som først gøres endeligt op senere.
Når udlejeren ikke har gjort det, så er kravet bortfaldet, dvs. boet kan ikke længere forpligtes til at betale for istandsættelsen.
Pengene på lejlighedens indvendige vedligeholdelseskonto kan ikke bruges til istandsættelse i forbindelse med fraflytning. I stedet overgår kontoen til den nye lejer af boligen. Det fremgår af lejelovens § 23, som bestemmer følgende:
“Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2, (dvs. krav på istandsættelse)”.
“Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse”.
J.G./E.F.