Jeg har langtidslejet et sommerhus, og der står i kontrakten, at såvel jeg som udlejer kan opsige aftalen med en måneds varsel.
I det første halve år hørte jeg intet fra udlejeren, men nu afløser det ene problem det andet. I begyndelsen af maj stillede udlejeren pludselig krav om, at jeg skal sørge for hovedrengøring af sommerhuset en gang om året, hvor han derefter vil kontrollere, om det er gjort tilfredsstillende. Knap to uger senere kom udlejeren i tanke om, at jeg skal male huset udvendigt, men at udgiften til maling kan fratrækkes i huslejen. Nu har udlejeren iværksat et større arbejde på grunden, idet han og en svigersøn bygger et anneks, og dette arbejde foregår som oftest i aftentimerne.
Kan udlejeren stille krav om en årlig hovedrengøring?
Kan jeg forpligtes til at male huset udvendigt?
Må ejeren uden videre gå i gang med et byggeri, som påfører mig store gener?
“I.K.”
Svar:
NEJ!, NEJ! og atter NEJ!
Selv om der står i din lejekontrakt, at udlejeren kan opsige lejemålet med en måneds varsel, så gælder det ikke. Udlejeren kan kun forsøge at opsige lejemålet efter lejelovens regler, og her bliver han nødt til at bruge reglen om, at han selv ønsker at benytte det lejede. En sådan opsigelse skal foretages med mindst et års varsel.
Til gengæld kan lejeloven godt fraviges den anden vej, så du – som lejer – har mulighed for at opsige med meget kort varsel, fx en måneds varsel.
Når lejeaftalen med dig er indgået, kan udlejeren ikke efterfølgende komme med krav som de omtalte, fx at der skal foretages en årlig hovedrengøring, og at du skal male udvendigt. Din udlejer skal sørge for udvendig vedligeholdelse, og du kan roligt afvise hans krav om rengøring med efterfølgende kontrol.
Ligeledes kan du som lejer forlange, at eventuelle arbejder på grunden varsles i forvejen. Opførelsen af et anneks skal varsles mindst tre måneder forinden, og opførelsen skal “udføres uden afbrydelse og med den størst mulige hensyntagen til lejeren” – for nu at citere lejelovens ord.
J.G./E.F.