For cirka et år siden fik jeg et brev om, at min husleje skulle stige med 600 kr., og det blev begrundet med “den almindelige prisudvikling”. Jeg bad om yderligere forklaring, da jeg ikke mente, at en udlejer kan hæve huslejen på en sådan måde.
Til min overraskelse modtog jeg for tre måneder siden et brev, hvor huslejenævnet har afgjort sagen, og hvor udlejeren skal tilbagebetale huslejestigningen inden 30 dage.
Kan I oplyse, hvordan huslejenævnet kan komme ind i sagen, når jeg ikke har klaget til nævnet?
Jeg har rykket udlejeren for betaling, men jeg får intet svar.
Kan I oplyse, hvad jeg skal gøre for at få pengene fra min udlejer?
“J.F.”
Svar:
To gange JA!
Når du gør indsigelse mod en varslet huslejestigning, tvinger du udlejeren til at indbringe sagen for huslejenævnet, medmindre han vil opgive forhøjelsen. Det fremgår af lejelovens § 50 stk. 5:
“Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal han senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse, der angiver, på hvilke punkter kravet ikke kan godkendes. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse mod kravet om lejeforhøjelse, jf. 1. pkt. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse”.
Hvis din udlejer ikke tilbagebetaler den husleje, som han har opkrævet for meget, kan du enten modregne beløbet i din husleje eller inddrive det via fogedretten, dvs. via såkaldt retslig inkasso.
Send eventuelt din udlejer et anbefalet brev, som du af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor du kræver beløbet udbetalt inden en frist på 14 dage, da du i modsat fald vil overgive dit krav til retslig inkasso.
Selv om det letteste vil være at modregne beløbet i dine huslejebetalinger, gør du klogt i at købe juridisk assistance, såfremt du vælger den model.
J.G./E.F.