Vi er to brødre, der arver alt efter vores mor, og vi er i gang med at gennemføre et privat skifte.
Jeg ønsker at overtage min mors hus, men det har jeg kun råd til, hvis min kæreste køber halvdelen.
Kan min kæreste købe halvdelen af huset til halvdelen af den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent?
Hvis jeg overtager huset, kan jeg så videresælge halvdelen til min kæreste for den omtalte pris, uden Skat kan blande sig i det?
Kan i anvise en model, da det er min kæreste, der har pengene, og da vi ønsker at flytte sammen i min mors tidligere ejendom.
”L.K.”
Svar:
NEJ, MÅSKE og JA!
Boet efter din mor kan ikke sælge halvdelen af ejendommen til din kæreste for halvdelen af den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 %. I stedet skal hun betale halvdelen af husets reelle markedsværdi.
Du kan derimod udtage hele huset for en værdi, der svarer til den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 %. Du kan herefter videresælge halvdelen til din kæreste til halvdelen af din anskaffelsespris, forudsat at I har boet sammen de sidste to år. Hvis I ikke har boet sammen de sidste år, kan du kun sælge til halvdelen af den reelle markedsværdi, da der ellers kan blive tale om beskatning af en gave.
Du kan låne penge af din kæreste – både med og uden renter – og disse penge kan du bruge til at udtage hele huset.
Du kan også gøre noget andet og måske mere drastisk. Nemlig gifter dig med din kæreste, for i så fald kan du afgiftsfrit videreoverdrage halvdelen af huset til din kæreste med det samme, du har fået det udlagt fra boet.
J.G./E.F.