Jeg har de seneste fem år udlejet et værelse i mit hus. Værelset har egen indgang, køkken og toilet/bad.
På lejekontrakten står udlejning af ”1 værelse + køkken og bad”.
Er det muligt at opsige lejemålet med de 3 måneders opsigelse, som der står i lejekontrakten?
Kontrakten er dateret og underskrevet af såvel min lejer som mig.
”H.E.”
Svar:
NEJ!
Selv om der står ”værelse” i lejekontrakten, så gælder det ikke, når lejemålet omfatter et køkken. Et sådant lejemål betragtes rent juridisk som ”en lejlighed” og kan derfor kun opsiges efter lejelovens regler om lejligheder.
Du kan ikke opsige lejeaftalen med de tre måneders varsel, der fremgår af den. I stedet kan du opsige lejemålet med et års varsel efter lejelovens § 82 litra b:
” Udlejeren kan opsige lejeforhold om beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene”.
Hvis du opsiger lejemålet, skal du skriftligt give lejeren mulighed for at komme med indsigelser. I modsat fald vil opsigelsen være ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
J.G./E.F.