De seneste 18 måneder har jeg boet til leje i en ejerlejlighed, hvis ejer er flyttet sammen med sin kæreste. Der har været tale om en slags prøveforhold, som nu afløses af et ægteskab og en opsigelse af mit lejemål.
Jeg har modtaget en opsigelse, fordi lejligheden skal sælges, og jeg har fået en frist på en måned til at finde et andet sted at bo.
Kan lejemålet opsiges med så kort varsel?
Jeg har ingen lejekontrakt, selv om jeg har rykket for det flere gange.
Står jeg som lejer dårligere, når jeg ikke har en lejekontrakt?
Risikerer jeg at skulle betale for en større istandsættelse, når jeg ikke har en kontrakt?
“E.K.”
Svar:
NEJ!, NEJ! og atter NEJ!
Ejeren af lejligheden kan ikke opsige lejemålet, fordi lejligheden skal sælges, og det gælder, uanset om du har en lejekontrakt eller ej. Et vilkår som det omtalte er ganske enkelt ugyldigt, dvs. uden retsvirkning overhovedet.
Du kan blive boende som lejer, hvis du vil, lige som du har krav på en skriftlig aftale. Det har du efter lejelovens § 4 stk. 1, som fastslår følgende:
“En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det”.
Send eventuelt din udlejer et anbefalet brev, som du – af bevismæssige grunde – beholder en kopi af, og hvor du skriver, at du bliver boende som lejer, idet opsigelsen af dit lejemål er ugyldig.
Du kan tilføje, at du forlanger en skriftlig lejeaftale, jfr. lejelovens § 4 stk. 1, og at et eventuelt salg af lejligheden kun kan ske med respekt af dit lejemål.
En ny ejer af lejligheden kan forsøge at opsige dit lejemål med et års varsel, såfremt ejeren selv ønsker at bo i lejligheden. Men en sådan opsigelse kommer ejeren næppe igennem med, hvis du protesterer imod den. Din protest bevirker nemlig, at der skal foretages en slags rimelighedsvurdering af opsigelsen, blandt andet af din mulighed for at finde en anden bolig.
Når du ikke har en skriftlig lejekontrakt, har ejeren – og herunder en ny ejer – i øvrigt med stor sandsynlighed afskåret sig fra overhovedet at kunne opsige dit lejemål. Det har ejeren nemlig, hvis du ikke “ved lejeforholdets påbegyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, litra a” (dvs. fordi ejeren selv ønsker at bo i lejligheden).
Undlader en udlejer at få udfærdiget en skriftlig aftale i den tro, at udlejeren står stærkere, når der ikke er papir på forholdet, tager udlejeren grueligt fejl. En manglende kontrakt stiller rent faktisk lejeren meget stærkere, blot lejeren kan bevise, fx via sine huslejebetalinger, at lejeren rent faktisk bor i lejligheden. Det gælder også i relation til istandsættelse ved fraflytning, for her slipper du for at betale, medmindre du har lavet egentlige skader eller lejemålet er misligholdt.
J.G./E.F.