Da jeg flyttede sammen med min kæreste, valgte jeg at udleje min ejerlejlighed, men det har jeg fortrudt.
Mine lejere var dårligt flyttet ind, før de klagede til huslejenævnet over huslejens størrelse, så den blev sat ned med cirka 40 %. Derfor har jeg haft et større økonomisk tab på udlejningen.
I lejekontrakten er det klart aftalt, at jeg kan opsige lejeaftalen med tre måneders varsel, såfremt jeg vil sælge ejerlejligheden. Men jeg har bagefter erfaret, at sådan en aftale slet ikke gælder.
Kan I forklare, hvordan det kan være lovligt, at lejere skriver under på noget, som de ikke skal overholde?
På grund af alle problemerne med min udlejning har min kæreste og jeg valgt, at vi selv vil bo i min ejerlejlighed. Derfor har vi sendt lejerne et anbefalet brev, hvor vi opsiger lejemålet med et års varsel, fordi vi selv vil bo i lejligheden. Men lejerne svarer blot, at det har vi ingen mulighed for, så de vil se bort fra opsigelsen.
Kan det være rigtigt?
“J.P.”
Svar:
To gange JA!
Du skulle have købt juridisk assistance, da du valgte at udleje din ejerlejlighed, for der er mange fælder, som du – desværre for dig – kan falde i.
Den danske lejelovgivning indeholder to typer af regler, og derfor er det et område, hvor en aftale ikke nødvendigvis er en aftale. Der er regler, som kun gælder, hvis parterne ikke aftaler noget andet, og så er der regler, der gælder, uanset om parterne aftaler noget andet i lejekontrakten, dvs. regler som du ikke kan sætte ud af kraft, når du lejer ud.
Som udlejer kan du ikke aftale andre opsigelsesregler end dem, der fremgår af lejeloven. Derfor er det ugyldigt, når du forbeholder dig ret til at kunne opsige lejemålet med tre måneders varsel, hvis du vil sælge ejerlejligheden. Juridisk set kan du slet ikke opsige lejekontrakten, fordi du vil sælge.
Dine lejere kan udmærket have ret i, at du er afskåret fra at benytte følgende regel i lejeloven (§ 83 stk. 1 litra a), hvor en udlejer kan opsige lejerne:
“Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede”.
I denne sammenhæng gælder nemlig den begrænsning, at du skulle have oplyst dine lejere om følgende, da du lejede ud, for at kunne benytte den omtalte opsigelsesmulighed:
“Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten… hvis lejeren ved lejeforholdets påbegyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, litra a”.
J.G./E.F.