Jeg skal have udlejet min ejerlejlighed og har fundet et par, som ønsker at bo i den. Problemet er imidlertid, at de har en hund, og at ejerforeningen har indført et nyt ordensreglement, så det ikke længere er tilladt at holde husdyr. De bestående husdyr kan forblive i lejlighederne, men der må ikke komme nye til.
Må en ejerforening indføre regler, som forbyder husdyr, når en del ejere og lejere har husdyr og kan beholde dem?
Kan ejerforeningen gøre mig noget, hvis jeg indgår en lejeaftale, hvor jeg giver mine lejere tilladelse til at holde hund?
Kan jeg på anden måde komme i klemme ved at se stort på forbuddet mod husdyr?
“J.J.T.”
Svar:
Tre gange JA!
Flertallet i en ejerforening kan udmærket indføre en ny husorden, hvor der er forbud mod i fremtiden at anskaffe sig husdyr. Til gengæld kan ejerforeningen ikke forbyde de husdyr, der er flyttet ind, før den nye husorden blev vedtaget. Disse hunde, katte osv. kan forblive som husdyr i ejendommen, indtil de afgår ved døden.
Hvis du lader dine lejere holde hund og dermed trodser det nye forbud, kan ejerforeningen tvinge dig til ophæve lejemålet i utide, så dine lejere skal flytte. Det vil være ensbetydende med, at du bliver erstatningsansvarlig over for dine lejere og fx skal betale deres udgifter til flytning samt til en måske dyrere bolig i en periode.
Du gør klogest i at finde nogle lejere, der ikke har husdyr, for det kan i værste fald blive dyrt for dig at se stort på en husorden, der på lovlig vis er indført af ejerforeningen.
J.G./E.F.