Jeg bor i en ældre ejendom, hvor der er tre lejligheder. For to måneder siden flyttede et yngre par ind i lejligheden under min, og de spiller hver weekend meget høj musik og har en del gæster. Ofte spiller musikken til midt på natten.
To weekender i træk har jeg klaget til det yngre par, men de mener begge, at de har ret til at spille højt og holde fest, som det passer dem.
Jeg har også klaget til udlejeren, som ikke selv bor i ejendommen. Men han tager det ikke alvorligt.
Kan I anvise nogen regler, som jeg kan bruge, for igen at kunne få min nattesøvn?
“T.J.”
Svar:
JA!
Din udlejer har pligt til at sørge for, at der “hersker god orden i ejendommen”. Det fremgår af lejelovens § 27:
“Udlejeren skal sørge for, at der hersker god orden i ejendommen og om fornødent ophæve lejeforhold i de i § 93, stk. 1, litra g-i og l, nævnte tilfælde. Bestemmelserne i § 11, stk. 2, og §§ 12 og 13 finder tilsvarende anvendelse på udlejerens overtrædelse af denne pligt.
Stk. 2. Lejeren skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og skal efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden og forsvarlig brug af det lejede, jf. § 79 a”.
Hvis udlejeren ikke giver lejerne et påbud om at dæmpe musikken, kan du betragte den høje musik om natten som en mangel ved dit lejemål, og du kan forlange et forholdsmæssigt afslag i din husleje, indtil roen i ejendommen bliver genoprettet. Det fremgår af lejelovens § 11. Desuden kan du kræve erstatning, såfremt den høje musik fortsætter, og du føler dig presset til at flytte til et andet lejemål
Efter det oplyste kan du måske med fordel få en specialist i lejeret til at sende din udlejer et anbefalet brev, hvor udlejeren anmodes om at skride ind over for støjgenerne, og hvor der stilles krav om et forholdsmæssigt afslag i din husleje.
J.G./E.F.