Jeg har for fire uger siden indgået en lejekontrakt med et par, som skulle leje en lejlighed i min ejendom. Men nu har de meddelt, at det vil de alligevel ikke, fordi den ene af dem har fået job i en anden by.
Kan lejerne uden videre løbe fra en underskrevet lejekontrakt?
Kan I oplyse, hvad jeg kan gøre?
Lejerne har forlangt at få det indbetalte depositum tilbagebetalt med det samme.
Har de krav på det?
Jeg kan tilføje, at der i alt er fire lejligheder i min ejendom.
“H.R.”
Svar:
NEJ!, JA! og NEJ!
Dine lejere skal opsige lejeaftalen med tre måneders varsel, selv om de slet ikke flytter ind. Derfor kan du forlange, at de betaler husleje i den omtalte opsigelsesperiode.
Til gengæld skal du forsøge at genudleje for at begrænse lejernes huslejetab i opsigelsesperioden. Det fremgår af lejelovens § 86 stk.3, der bestemmer følgende:
“Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Når lejerne slet ikke flytter ind som aftalt, bliver det sidestillet med, at de “fraflytter” inden opsigelsesvarslets udløb.
Du skal først tilbagebetale depositummet, når opsigelsesfristen er udløbet, eller på det tidspunkt, hvor det lykkes dig at genudleje lejligheden inden for opsigelsesfristen.
Undlader lejerne at betale husleje i opsigelsesperioden, kan du modregne huslejen i det indbetalte depositum.
J.G./E.F.