Min nabo byggede i sin tid en garage med væg i skel og fik derved en mur på 20 meter, som jeg var ked af at se på. Derfor fik jeg fuldt ud lovligt tilladelse til at benytte muren, så jeg kunne bygge et udhus med to murede endegavle og vinduesparti ind mod min grund.
Siden har jeg fået nye naboer, og det har givet problemer, for deres tag er utæt. Det utætte tag bevirker, at muren i skel konstant er fugtig – også i min bebyggelse – og at der løber vand ned ad den på min side og ned på mit marmorgulv.
Jeg har haft en faguddannet tagdækker se til at tjekke mit tag, og han kom frem til, at problemerne skyldes, naboens tag er utæt og hullet.
I loven har jeg læst, at naboen skal sørge for, at deres tagvand holdes på egen grund.
Kommunen har afvist at hjælpe mig, da det ikke er et spørgsmål om syn af hegn og skel.
Kan I oplyse, hvad jeg kan gøre for at få naboen til at udbedre fejlene ved taget og holde regnvandet på sin egen grund?
”K.E.S.”
Svar:
JA!
Hvis din bygning bliver beskadiget, fx med fugtproblemer, fordi naboen undlader at vedligeholde sit tag, kan du kræve erstatning, lige som du kan få naboen dømt til at udbedre de mangler, der giver skader på din ejendom. Det forudsætter imidlertid en retssag, hvor det bliver op til dig at dokumentere, at det er naboens manglende vedligeholdelse af taget, der medfører skaderne på muren i skel og på din ejendom.
Når der er tale om en mur, der står i skel, men hvor der er bygninger på begge sider, så er det byggelovgivningen regler, der regulerer forholdet. Herunder reglen om, at ”tagvand skal holdes på egen grund”.
Havde der derimod ikke været bygninger ved muren, ville den være et såkaldt fælles hegn, og her ville hegnssynet kunne give naboen pålæg om at udbedre skader og udføre manglende vedligeholdelse.
Du kan sandsynligvis bruge den retshjælpsforsikring, der er en del af din husforsikring, til at dække nogle af udgifterne ved en retssag. Men prøv i første ombæring med et anbefalet brev til naboerne i et forsøg på at få dem til frivilligt at løse problemerne.
J.G./E.F.