Min mor kom for et par måneder siden på plejehjem, og der er ingen mulighed for, at hun senere kan flytte tilbage i sit hus. Derfor skal det sælges.
På første sal i huset bor en lejer, som allerede ved indflytningen for cirka fire år siden skrev under på en lejeaftale, hvor der står, at min mor kan opsige lejemålet med tre måneders varsel. Men nu nægter lejeren at flytte, og han siger, at et lejemål i et tofamiliehus kun kan opsiges med et års varsel.
Er det rigtigt?
Kan jeg opsige lejemålet på min mors vegne?
Mors forstand fejler ikke noget, men hun ønsker ikke at tage et opgør med sin lejer.
“J.L..”
Svar:
To gange JA
Den danske lejelov består af to typer regler, og det gælder regler, der kan fraviges (til skade for lejeren), og regler, der ikke kan fraviges (til skade for lejeren).
Da reglerne om opsigelse ikke kan fraviges til skade for en lejer, har din mors lejer ret i, at vilkåret om tre måneders opsigelse er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art. Også selv om lejeren har skrevet under på det.
Et lejemål i et tofamiliehus kan opsiges med et års varsel, men kun hvis ejeren selv bor i ejendommen, og det gør din mor ikke længere. Derfor bliver hun nødt til at sælge ejendommen med respekt af lejemålet, da det først kan opsiges med et års varsel, når en eventuel ny ejer er flyttet ind.
Reglen om opsigelse står i lejelovens § 82:
“Udlejeren kan opsige lejeforhold om beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder, hvoraf ejeren bebor den ene”.
Når din mor fortsat har sin fornuft i behold, kan hun give dig en fuldmagt til at handle på hendes vegne. Men du har – som omtalt – ingen juridisk mulighed for at opsige lejemålet på din mors vegne. I stedet kan hun give dig en fuldmagt til at sælge huset for hende.
J.G./E.F.