Jeg har siden 1. august 2017 udlejet min ejerlejlighed til to piger, som begge står på lejekontrakten, og som hver især betaler halvdelen af den månedlige husleje.
Nu har de to lejere kontaktet en lejerorganisation. fordi de mener, at huslejen er for høj. Men de har ikke kontaktet mig først.
Er det efter reglerne?
Den omtalte lejerorganisation har skriftligt bedt mig oplyse, hvorledes jeg har sammensat huslejen.
Kan det skade mig, hvis jeg ikke svarer lejerorganisationen?
Kan de to lejere få medhold i, at de skal have husleje tilbage for den periode, hvor de har beboet lejligheden, uden de har protesteret over huslejens størrelse?
”L.K.”
Svar:
JA!, NEJ! og JA!
Der er ingen regler om, at lejere skal kontakte deres udlejere, inden de henvender sig til advokater eller lejerorganisationer. Hvis lejerne har det bedst med at få andre til at tage dialogen med deres udlejere, så er det lejernes frie valg.
Som udlejer har du ikke pligt til at svare på det omtalte brev fra lejerorganisationen, og måske gør du klogest i at lade være. Dermed tvinger du dine lejere til at indlede en sag ved huslejenævnet, hvis de vil videre med sagen, og gør de det, kan du købe juridisk hjælp til at svare på deres spørgsmål.
Kommer huslejenævnet frem til, at du har opkrævet en højere husleje end ”det lejedes værdi”, kan du forpligtes til at betale det for meget opkrævede tilbage, men kun på følgende betingelse:
”Lejeren kan ikke kræve tilbagebetaling af for meget betalt leje med den begrundelse, at lejen overstiger det lejedes værdi, med mindre krav om nedsættelse af lejen er fremsat for huslejenævnet inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skal betales”.
J.G./E.F.