Da min kæreste og jeg ikke havde penge nok til at købe et hus, valgte mine forældre at købe halvdelen, så vi ejer huset i fællesskab.
Nu ønsker mine forældre at sælge deres halvdel af huset til os.
Kan I oplyse, hvordan vi skal gøre det for at skat får mindst muligt ud af salget?
Mine forældre har aldrig boet på adressen.
”P.K.”
Svar:
JA!
Når dine forældre ikke har beboet ejendommen, skal de betale ejendomsavanceskat af en eventuel fortjeneste på et salg af deres andel af huset. Derfor vil det økonomisk kloge være at sælge andelen til den mindst mulige pris, som skattevæsenet vil godkende.
Den mindst mulige pris udgør halvdelen af den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent, medmindre der foreligger særlige omstændigheder. Dette kunne være en mæglervurdering, der viser, at handelsværdien er væsentligt højere.
Din kæreste kan ikke købe halvdelen af dine forældres andel til den omtalte lave pris, da 15 % reglen kun gælder ved overdragelser inden for den peronkreds, som kan modtage gaveafgiftspligtige gaver fra dine forældre.
J.G./E.F.