Min mand og jeg har gennem 15 år boet sammen, og vi har været gift i godt 13 år.
På nuværende tidspunkt står kun min mand opført på skødet. Det ønsker vi at ændre, således at vi er lige stillet ved død, skilsmisse og et eventuelt salg af huset?
Kan I oplyse, hvilke handlinger vi skal foretage os?
”L.R.”
Svar:
JA!
Hvis du og din mand har fælleseje i jeres ægteskab, og hvis I begge har positive nettoformuer, vil det sandsynligvis være spild af penge at gøre dig til medejer af huset. Der skal nemlig betales 0,6 % af halvdelen af husets seneste kontante ejendomsvurdering samt to gebyrer á 1.400 kr. i afgifter ved tinglysningen. Desuden skal der betales for papirarbejdet og selve tinglysningen – måske en samlet udgift på 10.000 til 20.000 kr.
Ved en skilsmisse får du krav på halvdelen af husets friværdi, selv om din mand står alene på skødet. Desuden har du mulighed for at udtage huset, dvs. din mand kan ikke være sikker på at beholde huset efter en skilsmisse.
Ved død står du endnu bedre, idet du først får halvdelen af husets friværdi, når fællesboet opløses, og derefter arver du halvdelen af resten. Desuden har du ret til at udtage huset, lige som du kan tage det med ind i et uskiftet bo, hvis du og din mand udelukkende har fælles børn.
Din mand kan hverken belåne eller sælge huset, medmindre du skriver under på det. Derfor har du heller ikke i din situation behov for at være medejer.
Skulle du fortsat ønske at ændre ejerforholdet, så du og din mand ejer huset halvt om halvt, dvs. i lige sameje, skal der gøres følgende:
1) Oprettes en gaveægtepagt, som tinglyses digitalt.
2) Derefter skal ægtepagten tinglyses digitalt som din adkomst på halvdelen af ejendommen.
Men I de fleste tilfælde vil det ikke være pengene værd, idet ægtefællen i forvejen og stort set er ”stillet lige ved død, skilsmisse og et eventuelt salg af huset”, selv om ægtefællen ikke har sit navn på skødet.
J.G./E.F.