Min kones søster flyttede på nylig på plejehjem og skulle have solgt sit hus. Derfor hjalp vi hende med at få to ejendomsmæglere til at vurdere, hvad huset ville kunne sælges for.
Huset ligger i udkants-Danmark, og det blev vurderet til henholdsvis 450.000 og 495.000 kr. af de to mæglere. Men ifølge begge mæglere bliver der ikke ret meget til min kones søster, for der er indefrosne ejendomsskatter, som skal betales, og meget høje salgsudgifter i forhold til husets salgspris.
Begge mæglere beregner salgsudgifterne til over 100.000 kr., hvilket er mere end 20 procent af husets salgspris.
Kan det være rigtigt?
Gælder der de samme regler om tilstandsrapport, ejerskifteforsikring m.v., uanset hvad et hus kan sælges for?
”T.P.”
Svar:
To gange JA!
Ejendomsmægleren salær har sædvanligvis ikke noget med husets salgspris at gøre, for mæglerens arbejde bliver det samme, uanset om husets salgspris er en halv mio. kr. eller fem mio. kr.
Ligeledes har udgifterne til tilstandsrapport, eltjek m.v. heller ikke noget med salgsprisen at gøre. Disse priser afhænger af husets størrelse.
En hussælger kan ikke fraskrive sig ansvar for mangler, medmindre der foreligger tilstandsrapport, eltjek og et tilbud om at betale halvdelen af en femårig ejerskifteforsikring. Derfor kan salgsudgifterne kun blive mindre ved at slippe for mæglerens salær og/eller mæglerens udgifter til annoncering, fx ved at I selv forsøger at sælge huset
J.G./E.F.