Jeg har arvet mine forældres ejendom, som jeg selv vil flytte ind i, når jeg får solgt det hus, som jeg har haft de sidste ti år.
Da jeg ikke ved, hvornår det lykkes at få solgt mit hus, valgte jeg at lade et ungt par flytte ind i mine forældres hus. Vi aftalte skriftligt, at de kun skulle betale en meget beskeden husleje, men at jeg til gengæld kunne opsige lejemålet med en måneds varsel.
Nu har jeg fået et brev fra en advokat, som skriver, at jeg ikke kan opsige lejemålet med en måneds varsel, men kun ”efter reglerne i lejeloven”.
Er det rigtigt?
Kan I oplyse, hvad der menes med ”efter reglerne i lejeloven”?
S.M.
Svar:
To gange JA!
Du har desværre for dig dummet dig ved at indgå en lejeaftale som den omtalte, for det aftalte vilkår om opsigelse med en måneds varsel er ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Efter lejeloven har du kun mulighed for at opsige lejemålet, såfremt du selv ønsker at bebo huset. Men det skal gøres med mindst et års varsel, og dine lejere skal have mulighed for at gøre indsigelse.
Hvis dine lejere gør indsigelse, bliver du nødt til at indbringe sagen for boligretten, som derefter afgør, om du kan komme igennem med din opsigelse. Boligretten træffe sin afgørelse på baggrund af følgende regel i lejelovens § 84 litra b:
”Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl. a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og – ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed – lejerens muligheder for at finde anden passende bolig”.
Du havde stået langt bedre, hvis du i stedet havde indgået en tidsbegrænset lejeaftale. Men den kendsgerning kan du ikke bruge til noget i din nuværende situation.
J.G./E.F.