Jeg har en lejlighed, som jeg har haft udlejet på en tidsbegrænset lejekontrakt indtil udgangen af november 2011.
Imidlertid har jeg ladet mine lejere fortsætte med at bo i lejligheden efter fristens udløb.
Kan I oplyse, hvad der er det korrekte varsel for en opsigelse af dem nu?
Jeg ønsker at sælge min ejerlejlighed.
“S.B.”
Svar:
JA!
Du har desværre dummet dig, da den tidsbegrænsede lejeaftale udløb, og du lod dine lejere blive boende, for her gælder følgende regel:
“Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning”.
Derfor kan du nu kun opsige lejemålet på baggrund af de opsigelsesregler, der står i lejeloven, og det skal for dit vedkommende være med følgende begrundelse:
“Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede”.
Du skal efter denne regel opsige lejemålet med et års varsel og give dine lejere mulighed for at gøre indsigelse, og hvis de gør det, tvinges du til at forelægge opsigelsen for boligretten. Men det er langtfra sikkert, at boligretten vil godkende opsigelsen, for den skal træffe sin afgørelse på baggrund af følgende regel:
“Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl.a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og – ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed – lejerens muligheder for at finde anden passende bolig”.
Du har ingen mulighed for at opsige lejeaftalen, fordi du vil sælge lejligheden. En sådan begrundelse findes ikke i lejeloven. I stedet har du som omtalt kun mulighed for at opsige lejemålet, såfremt du selv vil bebo lejligheden.
Som du kan læse af vores svar, så er en tidsbegrænset udlejning af en ejerlejlighed en farlig affære, som man gøre klogt i købe juridisk bistand til. Meget kan gå galt – som i dit tilfælde – og det står ikke til at ændre efterfølgende.
J.G./E.F.