Jeg har boet til leje i en mindre ejendom i knap ti år, men den blev solgt for et halvt år siden, og den nye udlejer har tilsyneladende behov for penge. Dels har han meddelt, at huslejen inden længe vil blive forhøjet med cirka 40 procent, og dels har han netop skrevet, at jeg og de øvrige tre lejere fremover skal betale 200 kr. om måneder i à conto bidrag for vand.
Vi har aldrig tidligere betalt for vandet, men den nye udlejer siger, at det kan han forlange, at vi fremover skal gøre.
Er det rigtigt?
Kan I give os et godt råd hvad angår den kommende huslejestigning?
”H.L.”
Svar:
BÅDE-OG! samt JA!
Selv om udgiften til dit vandforbrug hidtil har været en del af huslejen, så kan udlejeren godt forpligte dig til fremover at betale for vandet. Men – og med stort: MEN – det forudsætter, at der bliver opsat forbrugsmålere i din lejlighed, og at din husleje forinden bliver nedsat med det beløb, som dit vandforbrug hidtil har kostet pr. måned. Derfor kommer du som udgangspunkt ikke til at betale mere i husleje og for vand, end du hidtil har betalt i husleje, dvs. den nye ejer får ikke her og nu en fortjeneste ved at ændre dette forhold.
Da din nye udlejer tilsyneladende ikke kender reglerne, når det gælder betaling for dit vandforbrug, så kender han næppe heller reglerne for varsling af en huslejeforhøjelse. Derfor gør du og de øvrige lejere sandsynligvis klogt i at få en ekspert i lejeret til at kontrollere udlejerens varslingsskrivelse, når den kommer.
Det skal blandt andet fremgå af skrivelsen, at du har mulighed for at gøre indsigelse. Ellers er den ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Hvis du gør indsigelse tvinger du udlejeren til at gå videre til huslejenævnet, såfremt han vil forsøge at fastholde lejeforhøjelsen.
J.G./E.F.