Selv om vores søn har indgået en lejeaftale, der først udløber om syv måneder, bliver han nu truet med fogedretten og en udsmidning af lejemålet.
Der er tale om en andelsbolig, som han har lejet af ejeren. Men da ejeren ikke selv har boet i ejendommen, har andelsboligforeningen taget andelsbeviset og solgt det til en anden, som nu ønsker at flytte ind i lejligheden.
Kan det være rigtigt, når vores søn har betalt huslejen til tiden og ikke skylder noget?
Kan vores søn klage til huslejenævnet?
Risikerer vores søn at blive sat på gaden af fogedretten?
“L.E.”
Svar:
JA!, NEJ! og JA!
Lad os rette en misforståelse, for den pågældende andelshaver ejer ikke boligen. Derimod ejer en andelshaver en del af foreningens formue – i form af andelsbeviset – og har en brugsret til en lejlighed.
Når en andelshaver misligholder aftalen med foreningen, fx undlader at flytte ind eller videreudlejer, dvs. fremlejer, i strid med reglerne i vedtægten, kan foreningen ophæve kontrakten med den virkning, at andelshaven straks skal flytte.
Hvis andelshaveren har videreudlejet boligen, som det er tilfældet i denne sag, får andelshaverens lejer ikke bedre ret end andelshaveren, dvs. jeres søn kan tvinges til at flytte.
En sag om ophævelse og fraflytning kan ikke indbringes for huslejenævnet af jeres søn, da forholdet ikke er reguleret i lejeloven, men derimod i vedtægten for den pågældende andelsboligforening. Til gengæld kan jeres søn over for sin udlejer, dvs. den tidligere andelshaver, kræve erstatning efter lejelovens regler, fordi han tvinges til at flytte i utide. Her kan jeres søn benytte lejelovens § 16 stk. 1, der fastslår følgende:
“Bringes et lejeforhold til ophør i utide på grund af andre rettigheder over ejendommen, kan lejeren kræve erstatning af udlejeren”.
Jeres søn kan få erstattet sine udgifter til flytning og den merudgift, som han eventuelt får, fordi han tvinges til at bo et andet sted i den resterende del af perioden, dvs. frem til han skulle være flyttet ud af andelsboligen. Men har den tidligere andelshaver og udlejer hverken penge eller værdier, der kan foretages udlæg i, står jeres søn med et værdiløst erstatningskrav.
J.G./E.F.