Vores søn på 22 år er startet på universitetet, og han har i den anledning lejet en andelslejlighed af boligens ejer. Hun har haft fremlejet boligen i 1 år og 10 måneder og må ifølge retningslinierne i andelsboligforeningen fremleje i maksimalt tre år. Derfor kan vores søn bo i lejligheden indtil 1. december 2008, hvor det er meningen, at ejeren flytter tilbage i boligen.
Bestyrelsen i andelsboligforeningen er meget vred over, at boligen igen er blevet fremlejet, og chikanerer vores søn med klager, som ingen berettigelse har. Der er meget lydt i ejendommen, og da overboen er hjemme med børn hele dagen, må vores søn tage på biblioteket for at læse. Om aftenen går overboen meget tidligt i seng og føler sig generet af støj fra tv, musikanlæg og almindelig samtale fra vores søns lejlighed.
Nu har vores søn været indkaldt til et møde i bestyrelsen, hvor de har krævet, at han “skal flytte med én dags varsel, hvis der kommer så meget som et pip fra hans lejlighed efter kl. 22”.
De klager, der har været over vores søn indtil nu, har været grundløse, men skriftlige. Og vores søn fornemmer, at bestyrelsen kører terror mod ham for at få ham til at flytte, så nogle af deres egne kan bebo lejligheden.
Kan I oplyse, hvordan vores søn står rent juridisk i forhold til den ubehagelige situation?
“O.H.”
Svar:
JA!
Jeres søn kan efter det oplyste tage det helt roligt, for bestyrelsen har ingen mulighed for at få ham sat på gaden med én dags varsel, fordi “der kommer et pip fra hans lejlighed”. Det er ganske enkelt juridisk tomme trusler.
Når andelshaveren har ret til at videreudleje, dvs. fremleje, i den omtalte periode, kan bestyrelsen ikke blande sig i det. Vedtægten er det gældende retsgrundlag for andelsboligforeningen.
Jeres søn har ret til at bebo lejligheden, blot han overholder det ordensreglement, der gælder for beboerne i ejendommen. Han har naturligvis ret til at se tv og høre musik, hvis det foregår med sædvanlig lydstyrke, og han skal på ingen måde finde sig i grundløse klager.
Bestyrelsen har kun mulighed for at komme videre med en eventuel sag mod jeres søn, hvis han “udøver uacceptabel støj til væsentlig gene for de pågældende personer i form af uacceptabelt støjende menneskelig adfærd, stærk musikstøj eller stærk maskinstøj”.
Efter det oplyste gør jeres søn klogt i at sende bestyrelsen et anbefalet brev, som han af bevismæssige grunde beholder en kopi af, og hvor han fx skriver følgende:
“Efter mødet med bestyrelsen… (den pågældende dag) skal jeg hermed understrege, at jeg på ingen måde kan acceptere de grundløse klager over støj, der er kommet, og bestyrelsens trussel om, at jeg skal fraflytte med dags varsel, såfremt der kommer “et pip” fra mit lejemål efter kl. 22. Fremgangsmåden er helt og aldeles i strid med lejelovens regler, og bestyrelsen bedes via min udlejer, dvs. andelshaveren, indlede en korrekt sag, så jeg får mulighed for at dokumentere, at der er tale om grundløse klager”.
J.G./E.F.