Jeg har fremlejet min andelsbolig, fordi den gennem længere tid havde været sat til salg, men uden den var blevet solgt.
Om få måneder har lejligheden været udlejet i to år, og jeg må kun fremleje boligen i to år efter de regler, som gælder i andelsboligforeningen.
Under “særlige vilkår” i lejekontrakten står, at såvel lejer som udlejer kan opsige lejeaftalen med tre måneders varsel. Det har jeg gjort, men min lejer nægter at flytte. Hun påstår, at jeg ikke kan opsige lejemålet med tre måneders varsel.
Kan det være rigtigt?
Lejeren har skriftligt meddelt mig, at lejemålet skal opsiges med et års varsel.
Hvis det er korrekt, gælder det så også i den situation, hvor jeg får solgt min andelsbolig?
“M.K.”
Svar:
JA! samt BÅDE-OG!
Du skulle have købt juridisk rådgivning, inden du valgte at videreudleje – også kaldet fremleje – din andelsbolig. Et vilkår om, at du kan opsige lejemålet med tre måneders varsel er nemlig ugyldigt, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Selv om du kun må videreudleje i maksimalt to år efter andelsboligforeningens regler, så er det ikke en begrundelse, som du kan bruge til at opsige din lejer. I stedet må du følge lejelovens opsigelses-regler, og det medfører, at du kun kan opsige lejemålet med et års varsel, og kun såfremt du selv ønsker at bebo lejligheden igen.
Tvinger andelsboligforeningen dig til at skille dig af med din lejer efter to år, så bliver du erstat-ningsansvarlig over for lejeren, dvs. du kan dømmes til at betale lejerens tab ved at skulle flytte i utide og eventuelt ved midlertidigt at være nødt til at bo i en dyrere bolig.
Sælger du andelsbeviset – og dermed brugsretten til boligen – kan en ny andelshaver forsøge at op-sige lejemålet med et års varsel. Men i tilfælde af et salg vil andelsboligforeningen sandsynligvis få ophævet lejeaftalen, så den nye andelshaver kan flytte ind, og dermed bliver du som omtalt erstat-ningsansvarlig over for din lejer efter lejelovens § 16 stk. 1:
“Bringes et lejeforhold til ophør i utide på grund af andre rettigheder over ejendommen, kan lejeren kræve erstatning af udlejeren”.
J.G./E.F.