Efter lang tids søgen har jeg fundet en lejlighed, som jeg kan leje for 7.400 kr. om måneden. Det har jeg accepteret, og derfor har jeg netop modtaget en lejekontrakt. Men den indeholder nogle vilkår, der undrer mig.
Under § 11 i kontrakten står, at lejligheden ikke kan indgå i et boligbytte, og at det ikke er tilladt at udleje et værelse.
Kan det være rigtigt?
Jeg havde tænkt mig at udleje et værelse, så jeg på den måde får et tilskud til huslejen.
Kan I oplyse, hvad udlejeren kan gøre, hvis jeg overtræder de omtalte vilkår i lejekontrakten?
Skal jeg reagere over for udlejeren, inden jeg underskriver kontrakten?
”M.T.”
Svar:
NEJ!, JA! og NEJ!
De omtalte vilkår er ugyldige, dvs. uden retsvirkning af nogen art, for der står følgende i lejelovens § 79:
”Lejeren kan ikke give afkald på de rettigheder, der tilkommer ham eller andre efter §§ 69-70, §§ 72-73 og §§ 75-78”.
Da din ret til at videreudleje – også kaldet fremleje – et værelse fremgår af lejelovens § 69, og din ret til at foretage et boligbytte fremgår af lejelovens § 73, er det rettigheder, som du ikke kan give afkald på. Derfor har det ingen betydning, at der står noget andet i den lejekontrakt, som du underskriver.
Din udlejer kan hverken opsige lejemålet eller gøre andet, fordi du overtræder de omtalte vilkår.
Men her og nu vil det sandsynligvis være dumt at reagere over for din udlejer. Hvis udlejeren endnu ikke har skrevet under, og hvis du reagerer, kan udlejeren vælge, at han alligevel ikke vil udleje til dig.
J.G./E.F.