Jeg har boet i mange år i samme lejelejlighed med mine børn. Nu ønsker jeg at flytte, men min voksne søn ønsker at blive boende.
Kan han blive boende og overtage min lejlighed, så lejemålet bliver hans?
”B.F.”
Svar:
Sandsynligvis Nej!
Her gælder følgende regel, dvs. lejelovens § 77 a stk. 1:
”Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig”.
Selv om reglen umiddelbart ser ud til kun at gælde for samlevere, så er det fastslået i retspraksis, at den gælder for alle, der har boet sammen i en lejebolig, og som har ”haft fælles husstand”. Men her er det ikke nok, at sønnen har boet i moderens lejlighed. Der skal være opstået en slags gensidigt økonomisk afhængighedsforhold.
Her får du et referat af en afgørende dom fra Højesteret:
U 2004 156 H: At en myndig søn eller datter bor hjemme indebærer ikke i sig selv, at der opstår et samliv som anført i § 77 a, uanset om barnet deler bolig med den ene eller begge forældre. Da det ikke var godtgjort, at der mellem 25-årig hjemmeboende søn og hans mor var etableret en form for gensidig økonomisk og personligt afhængighedsforhold, som blev ophævet ved moderens fraflytning, havde sønnen ikke krav på at overtage lejemålet.
J.G./E.F.