Min datter på 26 år skrev i sidste uge under på en lejekontrakt og indbetalte et depositum på knap 20.000 kr. samt den første måneds husleje.
I lejekontrakten er det aftalt, at min datter overtager lejemålet den første i næste måned. Men nu er min datter imidlertid blevet tilbudt et billigere lejemål i nærheden af sit arbejde, og derfor ønsker hun at komme ud af aftalen igen. Hun har talt med udlejeren, men han vil ikke være med til at annullere lejeaftalen.
Har min datter ikke fortrydelsesret på samme måde som ved et boligkøb?
Kan I oplyse, hvad min datter skal gøre for at komme ud af lejeaftalen?
“P.L.”
Svar:
NEJ! og JA!
Når din datter – og alle andre – lejer en bolig, er der ingen fortrydelsesret. Aftalen er bindende for begge parter fra det øjeblik, hvor den bliver indgået.
Hvis din datter vil ud af lejeaftalen, bliver hun nødt til at opsige den med det varsel, der gælder efter lejeloven. Og det er ensbetydende med, at din datter skal opsige lejeaftalen med tre måneders varsel.
Opsiger din datter aftalen, fordi hun vælger det andet lejemål, kan hun med fordel sende udlejeren et anbefalet brev, hvor hun understreger, at udlejeren skal bestræbe sig på at genudleje hurtigst muligt, da hun slet ikke flytter ind og dermed kan anses for “fraflyttet”. Denne pligt har udlejeren efter lejelovens § 86 stk. 3:
“Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren”.
Skulle det ikke lykkes for udlejeren at finde en ny lejer, inden din datters opsigelsesfrist udløber, kan udlejeren modregne huslejen for de tre måneder i det depositum, som din datter har indbetalt. Derfor kan det i værste fald blive dyrt for din datter at vælge det “billigere lejemål”, som hun efterfølgende har fået tilbudt.
J.G./E.F.