Min kæreste og jeg har lejet en del af en villa, og denne del består af to værelser samt bad og køkken. Vi har en fælles lejekontrakt, hvor udlejeren har skrevet, at vi lejer “to enkeltværelser med tilhørende bad og køkken”.
Nu har ejeren sat huset til salg, og derfor skal vi flytte med tre måneders varsel.
Er opsigelsen juridisk korrekt?
Der står i salgsopstillingen, at det eksisterende lejemål i huset er opsagt og bliver fraflyttet inden overtagelsesdagen.
“C.T.”
Svar:
NEJ!
Selv om udlejeren bruger betegnelsen “værelser”, er der tale om “en lejlighed”, når lejemålet omfatter et køkken. Det medfører, at lejemålet skal opsiges efter reglerne om lejligheder.
Ejeren kan kun opsige jeres lejemål med et års varsel, idet villaen udgør et såkaldt tofamiliehus, fordi den rummer to beboelseslejligheder. Derfor kan I meddele udlejeren, at den opsigelse, I har modtaget, er ugyldig, dvs. uden retsvirkning af nogen art.
Da ejeren af huset kan tvinge jer til at flytte med et års varsel, kan I – hvis I har lyst – eventuelt tilbyde at gøre det frivilligt og med et kortere varsel. Men på den betingelse, at ejeren yder jer en økonomisk kompensation, fx ved at betale jeres flytteudgifter.
Udlejeren vil måske være med til en sådan aftale, da han i modsat fald bliver nødt til at sælge villaen med respekt af jeres lejemål og dermed sandsynligvis til en reduceret pris.
J.G./E.F.