Jeg indgik for syv måneder siden en lejeaftale. Det var ikke ejeren af ejendommen, som skrev under, men derimod hans søn, som sagde til mig, at han var bemyndiget til at gøre på sin fars vegne.
Nu forlanger hans far, at lejekontrakten skal ændres, så der i stedet er tale om et tidsbegrænset lejemål, der udløber efter to år. Desuden skal jeg indbetale mere i depositum.
Hvis jeg ikke skriver under på de to ændringer, vil han få fogedretten til at smide mig og min datter ud af lejligheden.
Kan han det?
Er jeg nødt til at acceptere de ændrede vilkår?
“B.M.”
Svar:
To gange NEJ!
Når du i syv måneder har betalt din husleje, så har du dokumentation for, at der er indgået en lejeaftale. Derfor kan ejeren ikke få fogedretten til at sætte dig og din datter på gaden.
Hvis ejeren står fast på, at hans søn ikke havde fuldmagt til at underskrive lejeaftalen, så gælder lejekontrakten ikke. I stedet er der efter vores vurdering indgået en mundtlig aftale, fordi ejeren har modtaget dit depositum og de huslejer, som du har betalt de seneste syv måneder.
Når der ikke er indgået en skriftlig lejeaftale, bor du på lejelovens almindelige betingelser – og dermed på de bedste vilkår for dig som lejer. Og det kan udlejeren ikke ændre efterfølgende, fx så der i stedet er tale om et tidsbegrænset lejemål.
J.G./E.F.