Jeg har netop etableret min egen byggevirksomhed, og i disse tider må det betegnes som ret så usikkert, hvordan det vil gå med virksomheden. Derfor har min kone og jeg aftalt, at huset skal overgå til hendes navn.
Vi har fået oplyst, at der skal betales 2.800 kr. i tinglysningsgebyrer og cirka 18.000 kr. i tingslysningsafgift. Men en af mine bekendte siger, at vi kan spare det sidste beløb, hvis vi opretter en ægtepagt.
Er det rigtigt?
Hvis I svare “ja”, kan I så venligst uddybe, hvad der er den logiske begrundelse for denne besparelse?
“N.L.”
Svar:
JA! og JA!
Hvis I samtidig med overdragelsen af huset tinglyser en ægtepagt, hvor I aftaler, at I har særeje om alt, hvad I ejer, skal der – som din bekendt siger – ikke betales 0,6 % i tingslysningsafgift af husets seneste kontante ejendomsvurdering. Men beholder I jeres nuværende formueordning i form af fælleseje, skal den omtalte tingslysningsafgift, dvs. de ca. 18.000 kr., betales.
Forklaringen er den, at der ikke skal betales værdiafgift på 0,6 % ved en overdragelse af fast ejendom som led i deling af fællesboet efter separation eller skilsmisse. Denne afgiftsfrihed er så blevet udvidet til også at gælde ved opløsning af formuefællesskabet uden separation eller skilsmisse.
Vi må dog advare mod at opløse formuefællesskabet for at spare ca. 18.000 kr. Hvis I skulle blive separeret eller skilt, skal der ikke ske ligedeling af jeres værdier, og det kan give store tab til den ene af jer, som mere eller mindre i blinde har givet afkald på sit krav på halvdelen af den samlede formue.
Hvis I opretter ægtepagt om rent særeje og i den forbindelse sparer værdiafgiften på ca. 18.000 kr., kan I på et senere tidspunkt ved en ny ægtepagt ophæve særejeægtepagten og vende tilbage til formuefællesskabet. Dette medfører ikke, at den sparede værdiafgift skal betales.
J.G./E.F.