Min arbejdsplads har valgt at udstationere mig i tre år i Beijing, og derfor skal jeg have udlejet mit hus i denne periode.
Kan I oplyse, hvordan jeg gør det, så jeg er sikker på, at lejerne skal flytte, når jeg kommer retur til Danmark?
Jeg har hørt, at lejere kan få sådanne aftaler tilsidesat.
Er det rigtigt?
Er der noget med, at jeg højst må udleje i to år?
Kan jeg komme til at bo i mit hus, hvis det viser sig, at jeg skal hjem, inden der er gået tre år?
“L.O.”
Svar:
To gange JA!, NEJ! og JA!
Du kan indgå en tidsbegrænset lejeaftale, der udløber uden yderligere opsigelse om tre år, hvor din lejer skal være fraflyttet inden kl. 12 på udløbsdagen.
Det skal være særligt fremhævet under “særlige vilkår”, at lejeaftalen er tidsbegrænset som omtalt ovenfor, men du behøver ikke anføre begrundelsen for tidsbegrænsningen.
En tidsbegrænset lejeaftale kan tilsidesættes af boligretten, hvis den ikke “anses tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold”. Men det behøver du ikke at frygte, for det vil den være, når tidsbegrænsningen skyldes, at din arbejdsplads har udstationeret dig i udlandet i tre år.
Der er mange, som fejlagtigt tror, at der gælder en to års regel ved tidsbegrænsede udlejninger. Men en sådan regel gælder kun, hvis det er en lejer, der videreudlejer – også kaldet for fremlejer – sit lejemål. Du er derimod ejer, og her er ingen tidsmæssige begrænsninger.
Du kan forbeholde dig ret til at kunne opsige lejemålet med et års varsel i den tidsbegrænsede periode, såfremt du selv får behov for at flytte tilbage i huset inden for den aftalte periode. Men det skal i givet fald stå i lejekontrakten under “særlige vilkår”.
J.G./E.F.