Efter to uger i udlandet er jeg vendt hjem til en forfærdelig situation, hvor jeg skal fraflytte mit lejemål senest på fredag.
Sagen er den, at udlejeren for otte dage siden har sendt mig en rykker, fordi min husleje ved en fejl ikke var blevet betalt. Og fire dage senere har udlejeren sendt mig endnu et anbefalet brev, hvor han ophæver lejeaftalen og forlanger, at jeg flytter på fredag.
Kan det være rigtigt?
“B.B.”
Svar:
NEJ!
I virkeligheden er du mere end ualmindelig heldig, for havde du i foråret undladt at betale husleje, ville udlejerens ophævelse af din lejeaftale have været i fuld overensstemmelse med lejelovens regler, dvs. udlejer havde kunnet fået dig sat på gaden. Men med virkning fra 1. juni i år blev den frist, som udlejer skal give dig til at betale restancen, forlænget fra 3 til 14 dage. Derfor har din udlejer ikke ophævet lejeaftalen på gyldig vis, og derfor kan du forblive boende som lejer.
Skynd dig at få betalt restancen og send din udlejer et anbefalet brev, hvor du oplyser, at du bliver boende, da din udlejer ikke har givet dig en frist på 14 dage.
Du kan eventuelt citere den ændrede regel i lejelovens § 93 stk. 2:
“Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen senest 14 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb”.
J.G./E.F.