Jeg har fra en ejendomsmægler fået oplyst, at hvis jeg sælger mit hus uden at få lavet en tilstandsrapport og uden at tegne ejerskifteforsikring, så kan køberne i tilfælde af min død sagsøge mine arvinger de næste 10 år. Men jeg forstår ikke, hvis mine arvinger kan drages til ansvar for mine handlinger.
Har jeg fået korrekt juridisk information fra ejendomsmægleren?
Jeg har også et andet spørgsmål. Min mor sidder i uskiftet bo og vil sælge sit hus.
Må hun sælge huset, uden min bror og jeg har givet tilladelse til det?
”K.G.”
Svar:
NEJ! og JA!
Hvis du sælger dit hus, uden du har fået lavet en tilstandsrapport- og elinstallationsrapport og uden at tilbyde at betale halvdelen af en ejerskifteforsikring, hæfter du for fejl og mangler de næste ti år. Derfor kan køberne gøre krav gældende mod dig eller dit dødsbo, såfremt du afgår ved døden i den tiårige periode.
Men når dit dødsbo er afsluttet og alle kreditorer har været opfordret til at gøre deres krav gældende, dvs. der er udstedt præklusivt proklama, så kan køberne ikke længere gøre krav gældende. Derfor er det ikke korrekt, at der efterfølgende kan rejses krav mod dine arvinger.
Din mor er i sin fulde ret til at sælge huset, uden hun skal spørge dig og din bror om lov. Hun kan sælge huset uden overhovedet at orientere jer om det, for hun har en ejers rådighed over alt i det uskiftede bo.
J.G./E.F.