Jeg flyttede sammen med min kæreste for knap et år siden, og vi har talt om, at jeg vil stå bedre, hvis jeg bliver medejer af hans hus.
Kan vi sætte husets værdi til 15 % under ejendomsvurderingen ved en sådan handel? Eller skal vi bruge den kontante ejendomsvurdering?
Er der ellers noget, som vi juridisk set skal være opmærksomme på, såfremt jeg køber halvdelen af hans hus?
”I.A”
Svar:
To gange NEJ! og JA!
Husets samlede værdi kan hverken sættes til 15 % under den seneste kontante ejendomsvurdering eller til selve ejendomsvurderingen, såfremt du køber halvdelen af det. I stedet skal værdien være den aktuelle markedsværdi, dvs. hvad huset kan sælges for til andre på det frie marked. Køber du det billigere, skal du betale skat af den dermed forbundne gave.
Når I har boet sammen på samme folkeregisteradresse i de seneste to år eller mere, kan I godt handle til 15 % under nyeste ejendomsvurdering, medmindre der foreligger særlige omstændigheder.
Hvis du køber 50 % af ejendommen, så I fremover ejer huset halvt og halvt – også kaldet i lige sameje – gør I klogt i at oprette en samejeoverenskomst. Det er et langt dokument, hvor der tages højde for alle de uoverensstemmelser, der kan opstå, når to personer ejer en ejendom sammen.
J.G./E.F.