I avisen har jeg læst om en tikkende bombe, som jeg måske har liggende i haven. Nemlig en gammel tank til fyringsolie, og at vi i værste fald kan risikere, at den lækker og forurener jorden.
I vores skøde på ejendommen står følgende:
”Sælger oplyser, at den på ejendommen værende nedgravede olietank er lovligt afblændet, således at der ikke påføres køber udgifter herved”.
Kan jeg sove roligt om natten og henvise til sælger, hvis der skulle blive problemer?
Skal jeg tjekke hos kommunen, at tanken er sløjfet i deres papirer?
Kan jeg gå ud fra, at tanken slet ikke er mit problem?
”S.W.”
Svar:
NEJ! JA! og NEJ!
Hvis den nedgravede olietank bliver årsdag til en forurening, kan du ikke ”bare henvise” til sælger af ejendommen. Det vil være dit ansvar og din udgift.
Efterfølgende kan du forsøge at få erstatning fra sælgeren af ejendommen, men ejer han intet af værdi, vil en sådan sag udelukkende påføre dig ekstra udgifter. Desuden vil et eventuelt krav mod sælger være forældet ti år efter, at du købte ejendommen.
Efter det oplyste er olietanken ikke ”sløjfet”. I stedet bør den være registreret som tømt og afblændet, hvilket du bør kunne se i din BBR-meddelelse. Desuden bør du hos teknisk forvaltning kunne få en kopi af tankattesten.
I det citerede afsnit fra dit skøde får du en garanti for, at olietanken er afblændet efter kravene på det pågældende tidspunkt, og at du ikke får udgifter til en afblænding. Men det er på ingen måde en garanti for, at sælger påtager sig ansvaret og udgiften, såfremt der senere viser sig forurening fra tanken.
Umiddelbart undrer det os, at du – eller den advokat, der har hjulpet dig med handelen – ikke har tjekket mere om olietanken og fået en attest om afblændingen. Du kunne også have stillet krav, fx at købet er betinget af, at sælger får opgravet og fjernet den nedgravede olietank.
Hvis du vil være mere sikker på at kunne ”sove roligt” om natten, kan du lade tanken grave op og få den fjernet. Det koster os bekendt mellem 10.000 og 20.000 kr.
J.G./E.F.