Jeg er ved at starte en sag op omkring tilsidesættelse af tidsbegrænsningen i min lejekontrakt. Kontrakten udløber 1. februar 2018, og det er tre år efter, jeg flyttede ind. Men jeg er i tvivl om, hvad der sker, hvis retten ikke har afsagt dom inden den omtalte dag.
Har jeg ret til at forblive boende, indtil dommen er afsagt?
Hvis I svarer ”nej”, så er det jo nærmest ligegyldigt at anlægge en retssag om tidsbegrænsningen.
”L.I.”
Svar:
NEJ!
Umiddelbart undrer vi os over, at du har ventet med at anfægte tidsbegrænsningen, indtil få måneder før dit tidsbegrænsede lejemål udløber. Og det vil også indgå i rettens vurdering af sagen, hvor retten i en af de tidligere sager fandt det ”mistænkeligt, når lejeren først gjorde indsigelse imod tidsbegrænsningen (efter 5 år), få måneder før lejeren skulle flytte”.
Selv om du ikke har ret til at forblive boende, når dit tidsbegrænsede lejemål udløber, kan din udlejer næppe få dig sat på gaden. Fogedretten vil sandsynlig nægte at fremme en såkaldt udsættelsesforretning, hvis du kan dokumentere, at du har anlagt en retssag. Men taber du efterfølgende retssagen, kan du blive erstatningsansvarlig, såfremt du er forblevet i lejligheden efter udløbet af den tidsbegrænsede periode, og såfremt det har påført udlejeren et tab.
J.G./E.F.