Jeg har et spørgsmål angående underskrift af lejekontrakt og en mundtlig accept fra udlejeren.
Sagen drejer sig om et lejemål, som jeg kan få, og hvor der står i lejekontrakten, at der ikke må holdes husdyr, men hvor udlejeren siger, at det er ok, hvis jeg alligevel gør det.
Kan udlejeren senere fortryde sin mundtlige accept?
Risikerer jeg efterfølgende at få problemer, fordi udlejeren ikke vil ændre teksten i lejekontrakten?
Jeg har flere vidner, der kan bekræfte, at udlejeren har sagt som omtalt. Derfor gælder den mundtlige aftale vel lige så godt som en skriftlig?
“J.K.”
Svar:
TJA!, JA! samt BÅDE-OG!
Umiddelbart lyder det helt forkert, hvis en udlejer vil acceptere, at du holder hund, men samtidig står fast på, at der skal fremgå noget andet – og det stik modsatte – af lejekontrakten. Derfor er der et eller andet galt i denne sammenhæng.
Er der tale om en ejerlejlighed, som ejeren vil udleje til dig, men hvor ejerforeningen har indført et forbud mod husdyr, gør du klogt i at finde et andet lejemål. Ejerforeningen kan tvinge den pågældende ejer til at få dig sat ud af lejligheden, og du kan næppe få erstatning, når det fremgår af din lejekontrakt, at du ikke må holde husdyr.
En mundtlig aftale er i princippet lige så bindende som en skriftlig, men den skal kunne bevises. Og det vil du får meget vanskeligt ved, når der står noget andet i lejekontrakten, og hvis udlejeren efterfølgende påstår noget andet.
At du har flere vidner hjælper dig næppe, hvis det er gode venner m.v. Sådanne vidnesbyrd er ikke neutrale, og derfor bliver det afgørende, hvad udlejer påstår, og hvad der står i kontrakten.
Det bedste råd, som vi kan give dig, vil være at få ændret ordlyden i kontrakten, og hvis det ikke kan lade sig gøre, gør du klogt i at finde et andet lejemål til dig og din hund.
J.G./E.F.