Jeg har gennem længere tid overvejet at lade min voksne søn få mit sommerhus til den kontante ejendomsvurdering minus 15 procent. Men nu er jeg blevet i tvivl om, hvorvidt jeg gør klogt i at vente, fordi der er planer om at ophøre med de offentlige ejendomsvurderinger.
Tror I, at det vil medføre mere favorable vilkår for min søn, hvis jeg venter med at sælge sommerhuset til ham?
Jeg agter at låne min søn pengene til købet på et rentefrit familielån, som automatisk bliver nedskrevet med de beløb, jeg afgiftsfrit må forære ham hvert år.
Kan jeg selv skrive papirerne til dette arrangement?
“A.R.”
Svar:
To gange TJA!
Du kan ganske rigtigt sælge dit sommerhus til din søn for et beløb, der svarer til den seneste kontante ejendomsvurdering minus 15 procent. Ligeledes kan du yde din søn et rentefrit lån på særlige vilkår og give ham årlige afgiftsfri pengegaver.
Hvis skatteministeren kommer igennem med sit ønske om at afskaffe den offentlige ejendomsvurdering, kan ingen vide, hvad der herefter vil gælde, når det drejer sig om en familiehandel. Men skal vi gætte, så bliver det næppe muligt at foretage overdragelsen på mere favorable vilkår end dem, der gælder i dag. Nærmere tværtimod. Derfor gør du sandsynligvis klogest i at gennemføre overdragelsen, mens det fortsat er muligt at benytte de nugældende regler på dette område.
Du kan godt skrive gældsbreve, gavebreve og tillæg til gældsbreve på egen hånd. Her stilles ingen krav om, at advokater eller jurister skal medvirke. Men du gør sandsynligvis klogest i at købe ekspertbistand til at få dokumenterne udformet på korrekt vis.
Et gældsbrev kan fx ikke udformes, så det “automatisk nedskrives med årlige og afgiftsfri pengegaver”. Gør du det alligevel, udløser du gaveafgift af hele hovedstolen på gældsbrevet minus 56.800 kr., fordi du her og nu – og som far og långiver – har forpligtet dig til at forære din søn hele beløbet over en årrække.
J.G./E.F.