Når min onkel om kort tid flytter i en seniorbolig, har han tilbudt, at jeg må købe hans hus for halvdelen af det beløb, som det offentlige har sat det til.
Er der noget til hinder for det?
Der er ingen lån i huset, og vi har talt om, at det ikke er nødvendigt med en tilstandsrapport.
Må vi handle huset uden en sådan rapport?
Må vi selv skrive papirerne?
“N.H.”
Svar:
TJA!, og to gange JA!
Din onkel kan frit fastsætte den pris, som han vil have for sit hus. Men – og med stort: MEN – svarer prisen ikke til den sædvanlige handelspris for ejendommen, giver din onkel dig forskellen i gave, og en sådan gave skal du betale indkomstskat af.
Hvis huset bevisligt ikke er mere værd end halvdelen af den kontante ejendomsvurdering, så er der ingen negative skattemæssige konsekvenser ved salget. Derfor gør I klogt i at få et par lokale ejendomsmæglere til at give deres skriftlige vurdering af, hvad der vil være en sædvanlig handelspris for ejendommen.
Når du og din onkel bliver enige om et huskøb, er der ingen lovmæssige krav om tilstandsrapport, energimærke og el-tjek. Men undlader din onkel at få udarbejdet en tilstandsrapport, og undlader han at give dig et tilbud om, at han vil betale halvdelen af præmien på en ejerskifteforsikring, så kan din onkel ikke fraskrive sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler ved ejendommen.
Juridisk set er der intet til hinder for, at I selv skriver papirerne. Men da meget kan gå galt ved en handel som den omtalte, gør I sandsynligvis klogt i at købe ekspertbistand.
J.G./E.F.