For et par måneder siden flyttede min mor på plejehjem, og derfor skal hendes hus sælges. En af vore gode bekendte er interesseret i huset, og han har tilbudt at betale et beløb, der svarer til den kontante ejendomsvurdering.
Kan der være problemer i at sælge huset til denne pris?
Vi har aftalt, at vi selv skriver papirerne, og at prisen er fastsat med udgangspunkt i, at der ikke laves en tilstandsrapport, og at min mor sparer ejendomsmæglerens salær.
Vil det være juridisk klogt at skrive disse forudsætninger i købsaftalen?
Kan vores mor, som netop er fyldt 91 år, giver mig fuldmagt til at handle huset på hendes vegne?
"N.J.K."
Svar:
MÅSKE!, PAS PÅ! og JA!
Hvis køberen og din mor vil undgå skattemæssige problemer, skal huset sælges til den reelle markedspris. Og viser denne pris sig at være lig med ejendommens seneste kontante ejendomsvurdering, så er der "ingen problemer i det".
I skal være opmærksomme på, at din mor hæfter for eventuelle fejl og mangler ved ejendommen, såfremt der ikke udarbejdes en tilstandsrapport, som køberen får udleveret, inden der indgås en købsaftale. Derfor gør din mor klogest i at få udarbejdet en tilstandsrapport, selv om huset bliver handlet uden brug af en ejendomsmægler.
Din mor skal i øvrigt tillige tilbyde køberen, at hun vil betale halvdelen af udgiften til en ejerskifteforsikring, hvis hun vil være sikker på, at køberen ikke kan gøre en mangelsansvar gældende over for hende.
Hvis din mor fortsat har sin sunde fornuft i behold, kan kun udstede en fuldmagt, så du kan gennemføre handelen på hendes vegne. Men da meget kan gå galt i en ejendomshandel, vil vi anbefale, at I køber assistance til handelen og den digitale tinglysning hos en advokat eller en juridisk rådgiver.
J.G./E.F.