Vi er et ægtepar i 70´erne, som har planer om at sælge vores sommerhus til vores to børn. Handelen skulle gerne foretages med færrest muligt omkostninger og uden fremmedkapital.
I denne sammenhæng forestiller vi os, at vi giver børnene hver en pengegave jf. lovens rammer for skattefrie gaver. Børnene bruger så omgående pengene som udbetaling på købet af sommerhuset. For restbeløbet oprettes sælgerpantebreve, som afdrages over en årrække via en årlig pengegave fra os til børnene.
Skøde og pantebreve regner vi med, at vi selv kan udfærdige. Vi sørger også selv for den nødvendige tinglysning
Kan vi ordne ”handelen” på ovenstående. måde?
”V.A.”
Svar:
Til dels JA!
Sommerhuset kan sælges til jeres to børn 15 % under husets seneste kontante ejendomsvurdering.
Da I hver især må give hvert af jeres børn en afgiftsfri gave på 62.900 kr. i indeværende år, kan det gøres ved at eftergive udbetalingen, som dermed kan være på op til 251.600 kr.
Resten behøver ikke finansieres ved udstedelse af sælgerpantebreve, for det bliver alt for dyrt. I stedet kan I yde jeres to børn hver et rentefrit familielån på særlige vilkår. Det udløser ingen tinglysningsudgifter.
I har ret til at blive spontant gavmilde næste år, hvor I kan give afgiftsfri gaver ved at nedskrive gælden på de to familielån Men det må ikke være aftalt på forhånd, og de rentefri gældsbreve skal udformes, så I har ret til med kort varsel at kræve hele restgælden betalt. I har naturligvis også ret til at lade være, men dokumenterne skal være såkaldte anfordringslån.
Desuden vil det være klogt, at jeres to børn opretter en samejeoverenskomst, da de ellers ikke har spilleregler, hvis en af dem fx ikke betaler sin andel af driftsudgifterne eller vil sælge sin andel.
Selv om I mener, at I godt kan udforme dokumenterne selv og sørge for tinglysningen, vil vi anbefale, at I køber assistance hos en ekspert. Vi har set en del eksempler, hvor folk har gjort det på egen hånd, men hvor det er gået galt, og hvor fx de såkaldte familielån pludselig er blevet belagt med 15 % i gaveafgift.
J.G./E.F.