Min kæreste er flyttet ind hos mig, og nu skal vi have lejet hans hus ud. Men vi vil sikre os, at vi kan flytte ind i hans hus, når jeg om tre til fem år kommer på pension.
Findes der en kontrakt, som vi kan bruge til formålet?
Kan I oplyse, hvor kort opsigelse, som vi kan aftale med lejeren?
Vi vil helst kunne opsige lejemålet med en til to måneders varsel.
”L.D.”
Svar:
BÅDE-OG! samt JA!
I kan benytte den autoriserede lejekontrakt til privat udlejning, men her er det vigtigt, at de ”særlige vilkår” bliver korrekt udfyldt, og at de ”særlige vilkår” er i overensstemmelse med lejelovens ufravigelige regler.
Huset kan udlejes tidsbegrænset, fx i tre, fire eller fem år, hvorefter lejemåler udløbet pr. en bestemt dag. Hermed er der intet yderligere opsigelsesvarsel.
Undlader din kæreste en tidsbegrænset udlejning, bliver lejemålet indgået på lejelovens almindelige opsigelsesvilkår, dvs. der kan ikke på gyldig vis aftales andre opsigelsesvarsler. Det vil fx være ugyldigt, hvis I får en lejer til at skrive under på, at I kan opsige lejemålet med to måneders varsel.
Din kæreste kan kun forsøge at opsige et lejemål som det omtalte med et års varsel, og kun såfremt hans selv ønsker at bebo huset. Men ved en opsigelse skal lejeren have mulighed for at gøre indsigelse. Og hvis lejeren gør det, tvinges din kæreste til at indbringe sagen for boligretten, såfremt han vil forsøge at fastholde opsigelsen.
Din kæreste kan imidlertid ikke være sikker på, at han kommer igennem med en opsigelse med et års varsel. Boligretten skal afgøre sagen ud fra følgende:
”Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl.a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og – ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed – lejerens muligheder for at finde anden passende bolig”.
Da meget kan gå galt ved en udlejning som den omtalte, gør din kæreste klogt i at købe juridisk bistand hos en ekspert i lejeret, inden han udlejer sit hus.
J.G./E.F.